什么是 BC 评估？
BC 评估为政府确定不列颠哥伦比亚省的房产税提供了一个价值。评估机构从去年 7 月开始每年进行估算。这是一个可预测的征税基础，但不一定会影响房地产市场。因此，省级房产评估通知上的数字并不总是您房屋的市场价值。

下面介绍一下 BC 评估价值和市场价值以及这些金额的贡献因素。

BC 评估价值是如何计算的？
指望评估员亲自访问每个家庭是不切实际的，因此他们必须依靠最能体现房屋价值的一般房产特征。如前所述，评估员根据去年 7 月的信息进行评估，因此可能会有些不平衡。

用于计算的特征是：

房产的位置。也就是说，它所在的地方有多受欢迎？
房产的大小。它是一栋小房子还是一栋多房间的豪宅？
地块的大小。是一小块地，还是占地数英亩的大型庄园？
从家里看出去的风景。山景比一排垃圾箱更有价值。
房产年龄。是新建的还是过时的建筑？它也可能具有历史价值。
房屋附加设施，如车棚、车库和露台。
您所在地区类似房屋的销售价格。
因此，BC 评估机构会为您提供您感兴趣的任何区域的基本信息。您可以访问他们的网站以查找您的房产信息或您感兴趣的房产。

BC 评估对房产税的影响
您的 BC 评估价值是您支付的房产税的一个主要因素，但并不是唯一的组成部分。还有您当地政府设定的房产税率、您属于哪个房产类别、您的市政当局是否实施土地平均和其他因素。

不过，您房屋的评估价值在这个计算中很重要，如果您觉得您的评估价值太高，您可以提出上诉。例如，如果您所有的邻居都在去年翻修了房屋，导致您所在地区的评估价值上升，而您却没有，那么这种情况可能会发生。

您还必须支付最低税款以确保市政服务的提供。无论其他因素如何，这些税款都会存在，这样您就不会失去消防、卫生、供水和其他必需品的使用权。

BC 评估对房主意味着什么？
对于我们大多数人来说，房产是我们价值最高的资产，因此当您的评估价值下降时，就会感到担忧。对于首次购房者或卖房者来说尤其如此，他们担心无法获得投资回报。如果您的欠款超过评估价值，您还担心无法续签抵押贷款。幸运的是，评估价值不一定会影响市场价值。

关于抵押贷款续签，如果您的信用良好并且与同一贷方续签，应该没有问题。

BC 评估价值不一定会影响您房屋的市场价值

您房屋的市场价值是多少？
在计算房屋的市场价值时，还有许多其他因素需要考虑。最终，您房屋的市场价值是买家愿意支付的价格，但要达到这个金额需要考虑很多因素。

如果您想了解房屋的市场价值，您需要房屋评估。这不是 DIY 选项。您需要行业专家的帮助。房地产评估师将能够为您提供准确的房产市场价值指示，如果您希望：

出售您的房屋并希望获得公平的市场价值。评估可以为您提供要价的现实指示，这样您就不会抱有错误的期望，您的房产也不会在市场上停留太久。
购买房屋并希望确保您支付的是实际价值。
重新融资您的抵押贷款或为您的房产投保。对于贷方和金融机构，评估将确保房主在购买或再融资房产时不会过度借贷

哪些因素会影响房屋的市场价值？
当评估师访问您的房屋时，以下是他们在确定市场价值时会考虑的一些因素：

您家所在的街区，包括其便利设施、交通便利性和其他因素。
您的房产的年龄以及它是否过时、具有历史价值或其他因素都可能影响其价格。
地块的大小和尺寸，以及任何可能影响未来建设的因素，例如它是平坦的还是倾斜的，在洪泛区还是有许多带根的大树。

如果这是Strata产权物业，评估师还会考虑任何特殊征税、维护费、储备金以及建筑物的管理情况。
当前的房地产市场趋势——是买方市场还是卖方市场。
过去三个月内该地区的可比销售情况。您的房屋价格可能不应与邻居的售价相差太大，因为这表明买家实际上愿意支付的价格。
如您所见，虽然 BC 物业评估提供了您物业价值的指示，但物业税是由政府分配的。即使是两个相似的物业也可能有不同的评估价值，因为它们不一定与您的物业的市场价值相关。

评估价值和市场价值之间的主要区别是什么？
如上所述，很明显，BC 评估价值并不总是与实际市场价值一致。以下是三个主要原因：

评估师在确定 BC 评估时不会访问实体物业。但在购买房产时，人们会体验房屋本身，这会极大地影响市场价值。
房地产评估师在确定市场价值时会考虑很多因素，而不是像确定 BC 评估价值时那样使用狭隘的参考框架。
时间，因为 7 月份影响房产价值的因素到 1 月份可能会发生重大变化。相反，对于市场价值，您获得的是实时估值。
如果您担心房屋的 BC 评估价值与其预期市场价值之间的差异，那么值得联系房地产专业人士进行全面评估。他们不仅可以为您的房屋提供可信的价值，还可以指出可以提高房产价值的改进领域，如果您以后想出售房屋的话。