买房

在温哥华寻找住房可能会是一种令人激动和振奋的经历。但是在您开始着手寻找之前，您首先得确定您想住在什么地方以及现在和将来您对住房有什么要求。 为了帮助您找到适合您的住房，Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）建议您向自己提出以下问题： 您需要多大的房子？您需要几个卧室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗？ 您打算在不久的将来改变生活方式吗？比如，您打算生小孩吗？您有将要从家里搬走的十几岁的孩子吗？或者您是否快要退休了，正在考虑要一套小一点的房子？预先明确设定好您的优先考虑事项，能有助于您节省大量的时间还可以减少以后的麻烦。 您对您的住房功能有什么特别的要求吗？比如，空调、游泳池或单独需要一间房子用于您的业余爱好吗？ 您希望生活在哪种街区呢？记住要考虑到诸多因素，比如上班交通是否方便，附近是否有适合您孩子的学校，以及距离您的家庭、朋友还有安全的休闲区域和设施的远近程度等。 您想选择居住新房子还是二手房？新房子能提供一些优势，比如更多的个人选择、新的用具和装设，而且通常维护费较低。但二手房能使您更易于获得更完善的服务，能提供更稳定成熟的周边景观，还可能使您不用缴付购房的GST/HST税款。 住在哪种类型的住房您觉得最舒适？目前市场上提供的房屋类型包括独立式住房、半独立式住房和双单元住房以及镇屋、预制房屋和共管公寓（condo）。 当您开始准备在温哥华找房子时，可以使用的资源包括报纸、房地产杂志、互联网、房地产经纪人以及口碑。如果您已确定好希望住在温哥华哪些街区，您也可以花几天时间开车去那些地方转一转，看看有没有新的地块正在开发或者“待售”标记。

在温哥华购房买房时，以下方法可帮您省钱并提高经济稳定性，以备应对将来收入水平降 低、每月开销增加和／或利率上升等财政挑战。 按揭贷款金额不宜超出您的最大负担能力 按揭贷款专家通过两个简单的计算来确定您能负担的最高按揭贷款金额。一 是“毛负债偿付比率”，即您的每月住房成本（按揭贷款本金与利息、税项和 暖气费；如您购买的是共有公寓，还要算上一半的共有公寓每月管理费），不 能超过每月总收入的 32%。二是您的每月债务总额（包括住房成本，以及车 贷、信用卡还款等其他债务），不能超过每月总收入的 40%，此数据即“总 负债偿付比率”。这些比率可确定您能负担的最高按揭贷款金额和还款额，不 过，若是完全照此水平去获取房屋融资，有朝一日您的每月预算发生任何意外 变化，届时您可能就会陷入困境。所以不妨把按揭贷款金额设得低一些，以确 保您每月的住房成本在可控范围内。 评估利率上升对您每月还款的影响 过去几年利率一直处于历史低位。虽然这有助于减轻业主现今的供房负担， 但升息将会对您未来每月的住房成本产生重大影响。例如，业主给一笔 250,000 加元、利率为 5% 的按揭贷款办理续借，如利率上升 2%，每月还款额将增加 300 加元。评估利率上升对您现今每月还款的影响，可帮助您避免未来陷入财务困境。 计划更快地付清按揭贷款并创建一个“缓冲”，以防遭遇不可预测的财务困难 如果您在未来面临不可预测的财务困难，有几种方法可以更快捷地支付您的按揭 贷款、省钱并为您赢得喘息的空间。 这些方法包括进行每周或每两周一次的加 速还款，利用提前还款权利，诸如整笔偿还按揭贷款本金以及提高您的定期付 款金额。 例如，就 250,000 加元的按揭贷款（5%的 利率，25 年分期偿还）而 言，选择两周一次的加速付款而非两周一次的定期付款（727 加元对比于 670 加 元）可使您更快捷地还清按揭贷款。您可以在仅仅 21 年多一点的时间里，付清 按揭贷款并节省大约30,000 加元的利息。安排您的融资事务时，请咨询您的按揭贷款专家以便获得更多的有关信息。 如有按揭还款困难，应寻求帮助 如出现不可预见的财务情况影响您定期还款，应迅速采取行动。通过提前介入， 您可与您的按揭贷款专家协商寻找解决您财务困难的方法。您的按揭贷款专家希 望与您建立并维持一种长期的积极关系，他们经过全面培训，具有多种工具帮助 您应对您可能面临的暂时财务问题。 如欲详细了解加拿大的租房、置业和房屋翻新信息，或者索取这方面的免费印刷文 本，请访问 www.cmhc.ca/newcomers。65 年多来，Canada Mortgage and…

温哥华买房过程中，大概有以下一些费用需要考虑。以下是粗略估计，实际温哥华买房费用根据具体温哥华房产，购买时间，买卖双方的要求等因素有所不同。此信息只做参考！ 房屋首付款及尾款。 交易税（Property Transfer Tax）：房价的头20万需缴1%，超出20万到200万的部分为2%，超出200万的部分为3%；例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。 律师及过户登记费用：房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在900—1,500元之间。 贷款相关费用：贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），甚至丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约二、三百。 验屋费：一般视房屋大小、屋龄而定，约在400—800元间。 地价税及公共事务费用（Utility Bill即水费排污费、学校捐、收垃圾费等）：这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。 房屋保险费用：独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等。 杂项开支：搬家费、装潢费、整修费、采购家具费… 如果买新房还要缴纳GST , 现在一般是房价的5%。 但每个房产都不尽相同，有的还有其他税项需要征收。