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什么是卖房挂牌经纪？ 卖房挂牌经纪是与出售房屋的人合作的房地产经纪人，因此他们有另一个名字：卖方代理。挂牌代理独立于买方代理，买方经纪代表同一房产的潜在买家。 为什么要聘请挂牌代理？ 虽然您可以在没有挂牌代理的情况下出售房屋，但这可能不是最好的主意，因为这个过程涉及许多复杂的步骤。“如果做得好，它真的就像礼宾服务一样，卖家可以放松，让别人来完成这个过程，”Janai 说。“如果你是 FSBO [自售]，那么所有这些都必须由你自己完成，而且你可能没有最好的信息。” 需要准备文件、清洁房产、安排摄影日、准备要在网上发布的房源、安排家庭参观等等。这甚至还没有提到处理报价、进行谈判等等。此外，代理商在营销您的房屋时拥有您可能没有的专业知识和经验。 佣金如何与挂牌代理合作？ 挂牌代理根据房屋的最终售价收取佣金。佣金是可以协商的，具体金额由您和挂牌代理商定。 佣金在销售过程结束时支付，此时将处理税费、分层费和其他费用（称为调整）等财务问题。如前所述，在 BC 省，佣金是可以协商的，一些代理可能会使用以下公式：前 100,000 加元的 7% 和剩余余额的 3% 左右。然后，挂牌代理通常会将其中的一半提供给买方代理作为他们所做的工作。这意味着挂牌代理和买方代理都将获得前 100,000 加元的约 3.5% 和剩余金额的约 1.5% 左右，外加任何适用的税费。但请记住，不必这样计算，您可以与您的代理合作，将佣金设置为双方都同意的金额。 由于挂牌代理人的佣金来自房屋的最终售价，因此您不会在任何时候直接将现金交给挂牌代理人。 我必须签订合同吗？ 要将您的房屋列在 MLS（多重上市服务）网站（如 REW.ca）上，您必须与代理机构签订合同。正如 Janai 所解释的那样，“我们被指定为您的代表，而您是我们的客户。这是有特定原因的。当您与房地产经纪人合作时，当您是我们的客户时，我们有受托责任，必须以一定程度的开放 [和] 诚信行事。我们必须提供一系列东西，几乎与律师相似。”合同有助于确保这一点。 但在您被要求签署之前，还有一些步骤，让您有机会看看某个上市代理是否适合您。首先，您会看到一份交易服务中的代理披露 (DORT) 表格。此表格将解释由代理代理与不由代理代理之间的区别。您将签署并签署此表格，但这不是合同。相反，将其视为您已与经纪人一起审查过此信息的确认。 从现在开始，保密适用。“我们必须为您提供完全的隐私，例如保密，因此您现在对我们说的任何话对我们来说都只是关于您的动机、关于您出售的原因的秘密——没有其他人会知道这些，因为这可能会损害您获得最佳价格的机会，”Janai 说。“即使交易完成后，我们也会保持这种保密性。我们有责任避免利益冲突。” 如果您确定您喜欢这个经纪人并希望与他们合作，您将一起仔细阅读实际合同及其含义，包括佣金结构（又称报酬）。您将签署这份众所周知的上市协议。一旦您签署了这份合同，您就对这位经纪人做出了承诺。您可以稍后取消合同，但如果您不与新经纪人签约（或背着旧经纪人将房屋卖给某人），则在取消合同后会有 90 天的期限，在此期间，如果您的房屋售出，您仍需向该经纪人支付佣金。 因此，为了确保经纪人适合您，请事先进行调查。看看他们从事该行业并在您的市场工作了多长时间。与他们会面时，询问他们是否有处理过类似房屋和情况的经验。正如 Janai 所说，不要害怕询问潜在的挂牌经纪人是否可以按照您的时间表和目标工作。但请记住，在您与经纪人签署 DORT 之前，您所说的任何内容都可能与其他方共享，包括其他经纪人或后来感兴趣的买家。在签署 DORT 之前，请谨慎传播信息。 挂牌经纪人会帮助我为房屋定价吗？ 经纪人将帮助您完成的最重要的任务之一是确定房屋价格。正如 Janai 所说，这个过程“既是一门科学，也是一门艺术”。最终，有许多变量将决定您房屋的估价，但根据 Janai 的说法，它们可以分为几个主要类别：…

什么是 BC 评估？ BC 评估为政府确定不列颠哥伦比亚省的房产税提供了一个价值。评估机构从去年 7 月开始每年进行估算。这是一个可预测的征税基础，但不一定会影响房地产市场。因此，省级房产评估通知上的数字并不总是您房屋的市场价值。 下面介绍一下 BC 评估价值和市场价值以及这些金额的贡献因素。 BC 评估价值是如何计算的？ 指望评估员亲自访问每个家庭是不切实际的，因此他们必须依靠最能体现房屋价值的一般房产特征。如前所述，评估员根据去年 7 月的信息进行评估，因此可能会有些不平衡。 用于计算的特征是： 房产的位置。也就是说，它所在的地方有多受欢迎？ 房产的大小。它是一栋小房子还是一栋多房间的豪宅？ 地块的大小。是一小块地，还是占地数英亩的大型庄园？ 从家里看出去的风景。山景比一排垃圾箱更有价值。 房产年龄。是新建的还是过时的建筑？它也可能具有历史价值。 房屋附加设施，如车棚、车库和露台。 您所在地区类似房屋的销售价格。 因此，BC 评估机构会为您提供您感兴趣的任何区域的基本信息。您可以访问他们的网站以查找您的房产信息或您感兴趣的房产。 BC 评估对房产税的影响 您的 BC 评估价值是您支付的房产税的一个主要因素，但并不是唯一的组成部分。还有您当地政府设定的房产税率、您属于哪个房产类别、您的市政当局是否实施土地平均和其他因素。 不过，您房屋的评估价值在这个计算中很重要，如果您觉得您的评估价值太高，您可以提出上诉。例如，如果您所有的邻居都在去年翻修了房屋，导致您所在地区的评估价值上升，而您却没有，那么这种情况可能会发生。 您还必须支付最低税款以确保市政服务的提供。无论其他因素如何，这些税款都会存在，这样您就不会失去消防、卫生、供水和其他必需品的使用权。 BC 评估对房主意味着什么？ 对于我们大多数人来说，房产是我们价值最高的资产，因此当您的评估价值下降时，就会感到担忧。对于首次购房者或卖房者来说尤其如此，他们担心无法获得投资回报。如果您的欠款超过评估价值，您还担心无法续签抵押贷款。幸运的是，评估价值不一定会影响市场价值。 关于抵押贷款续签，如果您的信用良好并且与同一贷方续签，应该没有问题。 BC 评估价值不一定会影响您房屋的市场价值 您房屋的市场价值是多少？ 在计算房屋的市场价值时，还有许多其他因素需要考虑。最终，您房屋的市场价值是买家愿意支付的价格，但要达到这个金额需要考虑很多因素。 如果您想了解房屋的市场价值，您需要房屋评估。这不是 DIY 选项。您需要行业专家的帮助。房地产评估师将能够为您提供准确的房产市场价值指示，如果您希望： 出售您的房屋并希望获得公平的市场价值。评估可以为您提供要价的现实指示，这样您就不会抱有错误的期望，您的房产也不会在市场上停留太久。 购买房屋并希望确保您支付的是实际价值。 重新融资您的抵押贷款或为您的房产投保。对于贷方和金融机构，评估将确保房主在购买或再融资房产时不会过度借贷 哪些因素会影响房屋的市场价值？ 当评估师访问您的房屋时，以下是他们在确定市场价值时会考虑的一些因素： 您家所在的街区，包括其便利设施、交通便利性和其他因素。 您的房产的年龄以及它是否过时、具有历史价值或其他因素都可能影响其价格。 地块的大小和尺寸，以及任何可能影响未来建设的因素，例如它是平坦的还是倾斜的，在洪泛区还是有许多带根的大树。 如果这是Strata产权物业，评估师还会考虑任何特殊征税、维护费、储备金以及建筑物的管理情况。 当前的房地产市场趋势——是买方市场还是卖方市场。 过去三个月内该地区的可比销售情况。您的房屋价格可能不应与邻居的售价相差太大，因为这表明买家实际上愿意支付的价格。 如您所见，虽然…

1：如果您的offer没有被卖家接受，不要沮丧。对于很多第一次买房的朋友来说，经过几次offer不被接受的情况，可能信心会受到打击。尤其是在市场火热抢房的时候，真的是非常考验买家的抗击打能力的。 但回过头来，我们必须在每次offer没有被接受之后，和自己的房产经纪讨论没有被接受的理由，到底是价格的因素，还是有其他的原因，比如成交日期不符合卖家要求，定金金额太少，解除条件的时间太长，购房合同中的条件太多等。 2.愿意走出舒适区。 3.规划所有开支。 4.如果不能一步到位，那么可以考虑先买小户型，之后等资金到位后，再置换。理解这一点其实很重要，有一些买家一直想要一步到位，但是自己的资金情况和想要购买的房子价格不匹配，等待的过程如果太长，很有可能会有踏空的风险。 5.利用技术。 6.对这个过程要有耐心。 7.你的家要花多少钱。 8.尽早寻找房地产经纪人®。 9.四处寻找抵押贷款利率。在买房之前，强烈建议先和不同的银行贷款经理或者贷款经纪沟通，作一个预审批，了解自己的贷款上限，这样加上自己的收付款，就可以比较清楚的计算出购房的预算。并且有了银行的预批信，在和卖家的沟通过程中，卖家会更愿意和这类的买家谈判。 10.不要完全耗尽你的积蓄。不要满打满算，对于预算，需要流出一部分备用资金，用于支付房产过户税，律师费，验房费，交房之后的维修费等。 11.考虑替代住房选择。如果$120万在大温地区买不到合适的独立屋，那何不考虑下Duplex 双拼别墅, 联排别墅，公寓？或者在大温以外的地区选择更合适的独立屋？ 11 Pieces of Advice for First-Time Home Buyers   Article written by Meagan Kelly If you’re looking to make the leap into homeownership, you’ve come to the right place. Whether you’re wanting to buy a house, townhome, condo, new build or…

简单来说，对于本身收入稳定，贷款金额和报税收入匹配的买家来说，如果自己有时间并且有能力和银行去谈的话，那么这种方法会得到更好的利率。但缺点就是个人需要去各大银行货比三家，并且如果不熟悉银行内部流程，短时间内进行多次credit check, 可能会对信用分产生影响。 而对于收入波动较大，贷款需求比较复杂的客人，并且工作非常繁忙，没有时间自己亲力亲为的买家，找一个有经验的专业贷款经纪，也是一个不错的选择。优点就是贷款经纪会帮您货比三家，他们对于不同银行的政策比较了解，在和您沟通完之后，基本上就能锁定几个银行或贷款机构能够满足您的需求，少走弯路。缺点就是会有一定的手续费, 贷款金额的1-2%。 总之，对于买家来说，在选择贷款经纪之前，可以和对方先确认费用结构，以及对方所提供的服务内容，然后再作决定。   What’s the difference between a mortgage broker and a direct lender?  A mortgage broker is a licensed professional who acts as a bridge between potential home buyers and lenders. Shane Ferrao, a mortgage broker with YourMortgageYourWay.ca, says a broker will shop around for mortgage solutions on your behalf to ensure…

February saw steady home buyer demand and reduced home seller supply across Metro Vancouver*. The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,150 in February 2020, a 44.9 per cent increase from the 1,484 sales recorded in February 2019, and a 36.9 per cent increase from…

There’s a lot of talk out there these days about changing up the way we buy homes. There’s a renewed sense that the real estate agent is out and buying a home on your own, or with limited help, is the way to go. Is it really? Isn’t a real estate agent an expert in…

A contract is a legally binding agreement between two or more parties and describes the rights and obligations of the parties to the contract. Where a contract has been properly drafted and signed by the parties to the contract, and where the terms are clear and the contract is not for an illegal purpose, then it…

Property taxes in BC are due the first business day after July 1. If you buy a home at another time, for example in September, unless the property seller has stated they are responsible for pay property taxes in the Contract of Purchase and Sale, then you must pay your share of the year to…

Subject removal is an important process during the real estate transaction that you need to be well versed in to ensure that you are safe and protected when purchasing a home. If you’re looking to learn more about subject removal, this article will go through frequently asked questions to make sure you’re fully prepared to…