Posts by Gui Xue

A new Condo and Strata Assignment Integrity Register (CSAIR) has been introduced by the BC Ministry of Finance to track condominium pre-sales throughout the province. How the register will work The BC Land Title and Survey Authority will administer the online register which will be a database for assignments of purchase agreements for all residential condo and…

您要省钱吗？我们可以提供帮助！这是不列颠哥伦比亚省购房者，卖方和业主可以省钱的31种方法。 1.卑诗省房地产转让税（PTT）首次购房者计划 符合条件的首次购房者可免于支付首笔200,000加币的PTT的百分之一，而剩余价格不超过$ 500,000的转售房屋的剩余价格的百分之二的PTT。价格在50万加币至52.5万加币之间的房屋可享受一定比例的豁免。 525,000加币及以上的免税额为零。外国实体和应税受托人没有资格获得豁免。 学到更多。 1-888-355-2700。 2.卑诗省房地产转让税新建房屋免税 合格的新房购买者可免于支付价格不超过75万加币的新建房屋或新细分单位的PTT费用，以及免税价格不超过75万加币至80万加币的新建房屋的PTT费用。 学到更多。 1-888-355-2700。 3.卑诗省房主补助金 这笔赠款可减少评估或分割价值高达165万加币的房屋所有者的财产税。超出阈值的每1,000加币将减少5加币的赠款，并取消了17.64万加币（基本赠款）和181.9万加币（额外赠款）。基本补助金： 首都，大温哥华和弗雷泽河谷地区的主要住所最高可获得$ 570； 向不列颠哥伦比亚省其他地方的农村房屋所有者提供200加元的补助金；和 向65岁及65岁以上的老年人，永久残障人士和某些战争的退伍军人提供275加币的额外补助。 hogadmin@gov.bc.ca。 1-888-355-2700。 4.卑诗省财产税延期计划 老年人财产税延期计划：符合条件的55岁及以上的房主可以延缴财产税。 有子女家庭的财产税递延计划：经济上支持18岁以下儿童的房主有资格递延财产税。 温哥华：604-660-2421。卑诗省其他地方：1-800-663-7867。 5. CMHC首次购房者的激励措施 CMHC向合格的首次购房者提供家庭年收入低于12万加币，首付5％，新建房屋的10％股本抵押或现有房屋的5％股本抵押。买方稍后或在转售时偿还奖励。这项激励措施减少了每月的抵押付款额。 6.购房者计划 符合条件的购房者可以从其RRSP中提取最多35,000加币（夫妇最多可以提取70,000加币）作为首付。即使不是首次购房者，婚姻或同居伴侣关系破裂的购房者，也已经偿还了RRSP的购房者，都有资格再次使用该计划。 7. GST / HST新住房回扣 如果购房价格在350,000澳元或以下，新房购房者可以申请5％的商品及服务税返还。退税等于商品及服务税的36％，最高退税$ 6,300。对于价格在35万至45万元之间的新房，将按比例退还商品及服务税。价格在450,000加币及以上的房屋没有折扣。 加拿大税务局。 1-800-959-8287。 8.首次购房者的税收抵免（HBTC） 在2018年购买合格房屋的合格人员在提交2018年所得税和收益申报表时，可以在附表1的369行中要求购房者支付5,000加币。 2018年，购房者的最高税收抵免（HBTC）为750加币，这是通过将购房者的5,000加币乘以15％的联邦不可退还税收抵免率（等于最低个人所得税率）得出的一年）。 1-800-959-8281。 9. CMHC抵押贷款保险保费退款 该计划为购房者提供CMHC抵押贷款保险，10％的保费退款，以及在购房者购买节能住宅或进行节能改造时可能的无附加费用的延长摊销。 604-731-5733。 10.家庭独立适应（HAFI） 由省和联邦政府联合发起的一项计划，最高可提供2万加元，以帮助符合条件的低收入老年人和残疾人士房主以及房东资助其房屋改建，以使他们能够出入且更安全。 604-433-2218或1-800-257-7756。 11.卑诗省老年人的房屋装修税收抵免 该信用额度可帮助符合条件的65岁及以上的老年人支付对主要住宅进行符合条件的永久性房屋翻修的费用，以改善可及性。最高可退还信用额度为每个纳税年度1,000加币，并按合格装修费用的10％计算（最高10,000加币）。表格可在线获得。 1-800-959-8281。 12.节能抵押 一些金融机构向购房者/所有者提供特殊抵押，以使房屋节能。例如，房主可能有资格获得BMO Eco Smart Mortgage™或TD…

Several factors influence the housing market, including mortgage interest rates, inflation, employment, investment, construction, immigration, government assistance programs, and the health of local and world economies. All of these influence the supply and demand of the market which, in turn, affects prices. There are three classifications experts use to describe the balance of supply and…

A survey last year by CIBC found that nearly 40 per cent of B.C. homeowners were planning on renovating their homes. If you own, or are looking to buy, a pre-1990s home, and are planning a demolition or renovation, you’ll need to understand the risks of asbestos and the need to hire a qualified testing company. The…

买公寓吗？买权人的法律学说（“让买方当心”）今天仍然适用于卑诗省的房地产交易，并可能导致购买者拒绝对购买后财产中发现的缺陷和不足采取补救措施。通常，由买方来确定所出售财产的状态和质量是责任，而不是由卖方指出任何潜在问题。 在购买分层建筑物时，买方的尽职调查过程的重要部分是查看和理解分层公司的现行法规。不审查章程可能会给以后的新房主带来令人讨厌的意外惊喜。 《分层物业法》附表“ A”规定了一套适用于所有分层公司的标准章程，除非其中一些或全部被习惯性章程所取代。任何章程修订都必须在年度股东大会（AGM）或特别股东大会（SGM）上以四分之三的所有者投票通过。实际上，大多数大型阶层公司都会采用自己的习惯章程。 章程只有在土地权属和测量局（LTSA）中注册后才能执行。但是，没有严格的时间限制，层级公司在所有者通过后必须在LTSA上注册章程。在卖方的公寓市场上，潜在的买方提交报价时没有任何主题是闻所未闻的。在这种情况下，准时购买者应考虑在提交要约之前从LTSA订购Strata公司的注册章程副本。 除了审查注册细则外，对于潜在的购买者来说，申请“表格B”信息证书也很重要。表格B公开了有关分层批次和分层公司的各种重要信息，包括尚未在LTSA注册的任何章程修订的任何副本。 以下是五种类型的章程，您应该特别注意它们，因为它们可能对许多购买者产生巨大的影响。 出租限制或出租禁止 特别是如果您以购买物业的形式投资，也可能只是想出租自己的房子并出差旅行，则要确保您实际上可以出租自己的分层。分层公司可能已经颁布了一些法规，这些法规可以完全禁止租赁住宅分层，也可以限制可以出租的分层的数量或百分比。分层公司也可能会限制租赁分层地段的时间长度。 短期住宿禁令 提供您全部或部分地段的短期住宿可能是重要的抵押贷款帮助者。但是，随着AirBnB的兴起，许多层级公司通过了禁止短期住宿的财产使用条例。因此，即使温哥华市现在允许主要住所由持牌人短期出租，但这并不意味着分层公司允许这种做法。 这些章程不应与租金限制或禁止相混淆，因为不列颠哥伦比亚省法院已发现，短期住宿在法律上与租金在法律上有所不同。与租金限制或禁令不同，财产使用章程没有父辈的资格。相反，它们在LTSA中注册后即生效。 宠物限制或禁止宠物 自己购买房屋时，请确保您的宠物也有房屋。宠物规章制度相差很大，甚至可以完全禁止宠物。但是，对于阶层公司来说，限制宠物的数量和类型更为普遍。 经常使用的附表“ A”附例将阶层中的宠物限制为以下一种或多种：（1）合理数量的鱼或其他小型水族馆动物；（2）合理数量的小型笼养哺乳动物；（3）最多两只笼中的鸟和（4）一只狗或一只猫。通过了自定义宠物法规的Strata公司可能会修改这些限制，并可能要求宠物预先获得批准并在Strata Council中进行注册。 批准硬木地板 想要在搬进来之前用硬木地板代替地毯吗？重要的是要记住，就阶层生活而言，所有者不是他们自己领域的主人。为了减少地层之间的噪声传播，许多地层公司采用了专门管制新地板安装的章程。 即使您的阶层公司的章程没有针对安装地板的特定规定，章程也始终会包含一些一般条款，这些条款需要获得阶层委员会的批准才能对阶层进行改建或翻新。进行此类更改之前，请谨慎操作。  保险细则 不幸的是，许多房主只有在出现问题后才会检查其Strata Corporation的章程。 业主在层状建筑中面临的一个非常普遍的问题涉及修复水灾的义务。 根据保险章程的措辞，无论您是疏忽大意还是疏忽大意，您都可能对由于地层漏水而造成的损失负责。 保护自己免受此类索赔侵害的最简单方法是，确保购买自己的个人房主保险，以填补Strata公司的保险单所留下的空白。 Buying a condo? The legal doctrine of caveat emptor (“let the buyer beware”) continues to apply to real estate transactions in BC today, and can have the effect of…

面向新移民的微型网站 大多数加拿大的新移民转向互联网来寻找住房信息。为了向新加拿大人提供一站式有关住房信息 的网上资料来源，CMHC开发了新的微型网站：面向新移民的住房所提供的信息分为三个方面: 租公寓 买房 维护您的房子 以如下八种语言提供有关的信息: 英语 法语 国语/简体中文 旁遮普语 他加禄语 乌尔都语 阿拉伯语 西班牙语 欲获取更多CMHC面向新加拿大人的资源，请访问 www.cmhc.ca/newcomers.   购房者清单 新移民指南和工作簿 下列清单是由加拿大按揭和住房公司（CMHC）创制的，旨在使您了解买房过程中的每一步。在您进行阅 读之时，只需把工作表填上。请不要忘记访问CMHC的新移民微型网站，网址是 www.cmhc.ca/newcomers. 该微型网站以八种语言提供有关住房的信息：英语，法语，国语/简体中文，旁遮普语，乌尔都语，他加禄 语，阿拉伯语和西班牙语。   购买房屋的便捷清单 这个清单为您提供了买房过程中每一步骤的概要。在您完成每个步骤时，请在提供的方框里打个对号(✓)。 第一步: 决定定您您想想买买什什么么类类型型的的房房子 ❑ 选择您想居住的社区 ❑ 考虑哪些方面对您是重要的（大小，卧室/浴室的数目，房屋的类型，等等） 第二步: 计算算您您能能负负担担多多少 ❑ 计算一下您为首期付款攒了多少钱 ❑ 计算您的房屋购买手续费将是多少（请询问您的经纪人或贷方） ❑ 计算您每月能负担多少按揭还款 ❑ 计算一下作为房主您每月负担的其他费用（维护和维修，房产保险，税费，等等） 第三步: 获得得您您需需要要的的帮帮助助和和建建议议 ❑ 找到一个可以帮助您寻找房源的经纪人 ❑ 获得抵押贷款的预先批准，这样您就知道您可以负担多少 ❑ 聘请一位律师来照顾您的合法权益，并审查您的所有合同 ❑ 对于您想买的任何房产，请获得评估和房屋检验 ❑ 在您购买房屋之后，请购买房产保险    …

在温哥华寻找住房可能会是一种令人激动和振奋的经历。但是在您开始着手寻找之前，您首先得确定您想住在什么地方以及现在和将来您对住房有什么要求。 为了帮助您找到适合您的住房，Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）建议您向自己提出以下问题： 您需要多大的房子？您需要几个卧室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗？ 您打算在不久的将来改变生活方式吗？比如，您打算生小孩吗？您有将要从家里搬走的十几岁的孩子吗？或者您是否快要退休了，正在考虑要一套小一点的房子？预先明确设定好您的优先考虑事项，能有助于您节省大量的时间还可以减少以后的麻烦。 您对您的住房功能有什么特别的要求吗？比如，空调、游泳池或单独需要一间房子用于您的业余爱好吗？ 您希望生活在哪种街区呢？记住要考虑到诸多因素，比如上班交通是否方便，附近是否有适合您孩子的学校，以及距离您的家庭、朋友还有安全的休闲区域和设施的远近程度等。 您想选择居住新房子还是二手房？新房子能提供一些优势，比如更多的个人选择、新的用具和装设，而且通常维护费较低。但二手房能使您更易于获得更完善的服务，能提供更稳定成熟的周边景观，还可能使您不用缴付购房的GST/HST税款。 住在哪种类型的住房您觉得最舒适？目前市场上提供的房屋类型包括独立式住房、半独立式住房和双单元住房以及镇屋、预制房屋和共管公寓（condo）。 当您开始准备在温哥华找房子时，可以使用的资源包括报纸、房地产杂志、互联网、房地产经纪人以及口碑。如果您已确定好希望住在温哥华哪些街区，您也可以花几天时间开车去那些地方转一转，看看有没有新的地块正在开发或者“待售”标记。

在温哥华购房买房时，以下方法可帮您省钱并提高经济稳定性，以备应对将来收入水平降 低、每月开销增加和／或利率上升等财政挑战。 按揭贷款金额不宜超出您的最大负担能力 按揭贷款专家通过两个简单的计算来确定您能负担的最高按揭贷款金额。一 是“毛负债偿付比率”，即您的每月住房成本（按揭贷款本金与利息、税项和 暖气费；如您购买的是共有公寓，还要算上一半的共有公寓每月管理费），不 能超过每月总收入的 32%。二是您的每月债务总额（包括住房成本，以及车 贷、信用卡还款等其他债务），不能超过每月总收入的 40%，此数据即“总 负债偿付比率”。这些比率可确定您能负担的最高按揭贷款金额和还款额，不 过，若是完全照此水平去获取房屋融资，有朝一日您的每月预算发生任何意外 变化，届时您可能就会陷入困境。所以不妨把按揭贷款金额设得低一些，以确 保您每月的住房成本在可控范围内。 评估利率上升对您每月还款的影响 过去几年利率一直处于历史低位。虽然这有助于减轻业主现今的供房负担， 但升息将会对您未来每月的住房成本产生重大影响。例如，业主给一笔 250,000 加元、利率为 5% 的按揭贷款办理续借，如利率上升 2%，每月还款额将增加 300 加元。评估利率上升对您现今每月还款的影响，可帮助您避免未来陷入财务困境。 计划更快地付清按揭贷款并创建一个“缓冲”，以防遭遇不可预测的财务困难 如果您在未来面临不可预测的财务困难，有几种方法可以更快捷地支付您的按揭 贷款、省钱并为您赢得喘息的空间。 这些方法包括进行每周或每两周一次的加 速还款，利用提前还款权利，诸如整笔偿还按揭贷款本金以及提高您的定期付 款金额。 例如，就 250,000 加元的按揭贷款（5%的 利率，25 年分期偿还）而 言，选择两周一次的加速付款而非两周一次的定期付款（727 加元对比于 670 加 元）可使您更快捷地还清按揭贷款。您可以在仅仅 21 年多一点的时间里，付清 按揭贷款并节省大约30,000 加元的利息。安排您的融资事务时，请咨询您的按揭贷款专家以便获得更多的有关信息。 如有按揭还款困难，应寻求帮助 如出现不可预见的财务情况影响您定期还款，应迅速采取行动。通过提前介入， 您可与您的按揭贷款专家协商寻找解决您财务困难的方法。您的按揭贷款专家希 望与您建立并维持一种长期的积极关系，他们经过全面培训，具有多种工具帮助 您应对您可能面临的暂时财务问题。 如欲详细了解加拿大的租房、置业和房屋翻新信息，或者索取这方面的免费印刷文 本，请访问 www.cmhc.ca/newcomers。65 年多来，Canada Mortgage and…

温哥华买房过程中，大概有以下一些费用需要考虑。以下是粗略估计，实际温哥华买房费用根据具体温哥华房产，购买时间，买卖双方的要求等因素有所不同。此信息只做参考！ 房屋首付款及尾款。 交易税（Property Transfer Tax）：房价的头20万需缴1%，超出20万到200万的部分为2%，超出200万的部分为3%；例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。 律师及过户登记费用：房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在900—1,500元之间。 贷款相关费用：贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），甚至丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约二、三百。 验屋费：一般视房屋大小、屋龄而定，约在400—800元间。 地价税及公共事务费用（Utility Bill即水费排污费、学校捐、收垃圾费等）：这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。 房屋保险费用：独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等。 杂项开支：搬家费、装潢费、整修费、采购家具费… 如果买新房还要缴纳GST , 现在一般是房价的5%。 但每个房产都不尽相同，有的还有其他税项需要征收。